Modernisierte Eigentumswohnung 4 Zimmer große Loggia Einbauküche GästeWC Wannenbad Fenster Troisdorf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine modernisierte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit Aufzug und mit einer großen Loggia im Zentrum von Troisdorf. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1971 in massiver Bauweise mit Keller errichtet. Im Gebäude befinden sich eine Gewerbeeinheit und vier Wohnungen. Zur Eigentümergemeinschaft gehören jedoch weitere Hauseingänge und das Gebäude rechts daneben. Die 98,54 m² große Wohnung verfügt über vier Zimmer (ursprünglich war es eine Dreizimmerwohnung - ein weiteres Zimmer wurde geschaffen durch Abtrennung im Wohnzimmer). Wenn man aus dem Aufzug kommt, betritt man die Wohnung und gelangt in die relativ große Wohndiele. Rechts von der Wohndiele aus gelangt man in die Küche mit Einbauküche (Baujahr 2022), geradeaus gelangt man ins Wohnzimmer und auf die 7 x 2 m große Loggia sowie in das dahinter liegende, neu geschaffenen, vierte Zimmer. Auf der linken Seite in der Wohndiele/Flur befindet sich ein Abstellraum, der Zugang zum Gäste-WC, sowie der Zugang zum Badezimmer mit Wanne, Fenster und Platz für Waschmaschine und Trockner. Angrenzend an die Wohndiele gelangt man über einen weiteren kleinen Flur in die beiden Schlafzimmer. Die Wohnung ist modern und zeitgemäß ausgestattet. In der Decke im Wohnzimmer wurden Spots eingebaut. Die Fußböden bestehen Großteils aus Fliesen und in den Wohnräumen im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern liegt ein Laminatfußboden. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden in den letzten Jahren modernisiert. Die Türen (Buche) in der Wohnung wurden im Laufe der Zeit erneuert, die Stahlzargen sind weiß gestrichen. Die Fenster sind doppelt verglast und mit elektrischen Rollläden versehen. Insgesamt macht das Haus eingepflegten Eindruck, der Aufzug wurde kürzlich komplett überholt. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Das Hausgeld beträgt ca. 476 EUR monatlich bei Nutzung durch vier Personen. Davon sind ca. 350 EUR umlagefähig. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung. Der Energieverbrauchsausweis liegt in Klasse D bei 125,5 kWh/(m²-a).
Ein PKW-Stellplatz kann in der Wohnanlage für 70 EUR monatlich gemietet werden.

Der Eigentümer würde gerne nach dem Verkauf ca. zwei Jahre in der Wohnung als Mieter bleiben. Die Jahresmiete könnte bei 12.000 EUR zuzüglich Nebenkosten liegen.
Die genauen Konditionen über die Vorgehensweise können wir im Einzelgespräch erörtern.

Alle Nebenkostenabrechnungen Wirtschaftspläne, Verwalterprotokolle, Baulastenauskunft, Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Aufteilung, Schriftverkehr, Einzelabrechnungen, Rechnungen über Instandsetzungen am Gebäude, Brunata etc. liegen vor und können auf Wunsch versendet werden.