Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit Garage große Sonnenterrasse mit Fernblick Ruhiglage Bad Breisig

Objektbeschreibung

Sie suchen ein umfangreich saniertes Zweifamilienhaus oder ein Dreifamilienhaus in ruhiger, bevorzugter Wohnlage in Bad Breisig?

Zum Verkauf steht ein modernisiertes Zweifamilienhaus mit ca. 195 m² Wohnfläche. Das Hauptgebäude wurde 1963 durch einen Anbau erweitert. Da im Zuge der Erweiterung des Gebäudes um 1963/1965 das Hauptgebäude im Grundriss und am Baukörper grundlegend geändert wurde (Kernsanierung), können wir als Baujahr nur auf die Jahre 1963-1965 verweisen. Eine Bauakte für den ursprünglichen Baukörper existiert nicht.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 65 m² große Dreizimmerwohnung (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Diele, Büro, modernisiertes Badezimmer). Diese Wohnung ist von der Hauptstraße und vom Innenhof erreichbar. Im Obergeschoss und im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Maisonette-Wohnung (separater Zugang über eine Außentreppe) mit insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, zwei Badezimmer und zwei Küchen (eine Einbauküche im OG, die andere Küche im DG ist mit den Anschlüssen zwar vorhanden aber nicht installiert). Der größte Raum dieser Wohnung im Obergeschoss des Gebäudes ist das große Wohnzimmer (Parkettfußboden) mit Anschluss für einen Kaminofen, und einer Loggia. Das Wohnzimmer war ursprünglich vom Esszimmer getrennt. Wenn man für die Maisonettewohnung sechs Zimmer benötigt, könnte man aus dem großen Wohnzimmer (ca. 45 m² + Loggia) wieder zwei Zimmer machen. Somit hätte diese Wohnung insgesamt sechs Zimmer. Auf dieser Etage befinden sich die Küche, der Flur, das neue Badezimmer sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zur ca. 50 m² großen, teilweise überdachten Terrasse mit Fernblick. Da das Dachgeschoss über ein eigenes Badezimmer, genügend Wohnfläche und auch eine Küche verfügt, könnte man hier auch eine separate Wohnung schaffen. Denkbar und umsetzbar wäre damit auch die Nutzung als Dreifamilienhaus/Mehrgenerationenhaus/Wohnen und Arbeiten. Wenn man die Immobilie als Kapitalanlage betrachten möchte, würde man mittelfristig die Miete im Erdgeschoss auf marktgerechte 600 EUR monatlich zuzüglich Nebenkosten anheben. Die Wohnung im Obergeschoss könnte bei der Nutzung zum Dreifamilienhaus für 750 EUR zzgl. Nebenkosten vermietet werden. Für die Wohnung im Dachgeschoss wäre eine Miete in Höhe von 500 EUR zuzüglich Nebenkosten erzielbar. Die jährlichen gesamten Mieteinnahmen belaufen sich in diesem Fall auf ca. 22.200 Euro zzgl. Nebenkosten. Damit wäre im Verhältnis zum Kaufpreis ein Faktor von 15,3 erzielbar bzw. eine Rendite i.H.v. 6,6%. Das Haus ist also vielseitig nutzbar und durch die Möglichkeit drei Wohnungen zu schaffen auch als Kapitalanlage denkbar.
In den letzten Jahren wurde das gesamte Haus umfangreich modernisiert. Die Badezimmer inkl. Badmöbel wurden komplett erneuert, im Dachgeschoss wurden neue Laminat-Fußböden verlegt, die Fenster des Hauses wurden komplett erneuert, es wurde eine Einbauküche eingebaut, eine neue Heizung u.v.m. Eine detaillierte

Auflistung der Modernisierungsarbeiten sehen Sie hier:

- Fenster und Terrassentüren im ganzen Haus erneuert 2015/2016
- Heizkörper im 2. OG 2015
- Strom Küche und verschiedene Räume 2. OG 2015
- 4 Parkplätze angelegt 2016
- Zimmertüren im OG erneuert in 2016
- Heizkörper Küche 1. OG 2018
- Bad Sanierungen 2. OG Bad mit Wanne 2018
- Terrassendach erneuert in 2019
- Küche eingebaut 2019
- Dämmung von innen Wohnzimmer 1. OG und Flur 2020
- Bad 1. OG saniert, große Dusche
- Duschbad EG saniert
- Strom in der Garage, Waschküche, Keller und Innenhof 2020
- Zählerkasten erneuert 2020
- Dielenböden in allen Etagen neu gefliest
- Abflussrohr im 1. OG (Küche) 2023
- Haustüre neu in 2023
- Kanal in Waschküche und Innenhof 2024