Großzügige umfassend sanierte luxuriöse ETW 2 Bäder Terrassen eigener Garten Garage tolle Ausstattun

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine top ausgestattete, helle, vollständig sanierte, luxuriöse Eigentumswohnung der Extraklasse mit eigenen Garten und Terrasse in ruhiger Höhenlage in Unkel (begehrte Wohnlage). Das schicke Architektenhaus/Mehrfamilienhaus wurde 1993 in massiver Bauweise mit Keller und hochwertiger Ausstattung errichtet. Die großzügige Wohnung liegt im Erdgeschoss. Die seniorengerechte Wohnung verfügt über einen barrierefreien Zugang. Die Wohnfläche beträgt 123 m² - aufgeteilt in 3 Zimmer, 2 Badezimmer und eine sehr große Wohndiele. Zur Wohnung gehören eine überdachte Terrasse und eine weitere Terrasse mit angrenzendem Garten (Südseite) und Zugang zur Garage. Sobald man die Wohnung betritt und in den großen Eingangsbereich/Wohndiele kommt, bemerkt man sofort die luxuriöse, geschmackvolle Ausstattung und spürt den Wohlfühlcharakter. Von der Wohndiele aus gelangt man zunächst in die große Wohnküche mit einer neuwertigen, schicken Einbauküche der Extraklasse (35.000 EUR) mit Kochinsel. Die Wohnküche verfügt über einen Essbereich, und ermöglicht den Zugang auf die Terrasse. Im vorderen Bereich der Wohndiele liegt das neu gestaltete Gästebad mit Dusche. Nebenan gelangt man in ein Schlafzimmer/Büro. Das große, neu gestaltete (Haupt) Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Wanne und zwei Fenster. Am Ende der großen Wohndiele geht es rechts ins Elternschlafzimmer und links ins helle, schicke Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten und auf die Terrasse. Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum (22 m²) und eine Garage mit elektrischem Tor. Die Luxuswohnung wurde in den letzten 12 Monaten saniert. Die beiden Badezimmer wurden erneuert und teilweise die Fußböden. Außerdem wurden die Türen erneuert. Die Wohnungseingangstür (Sicherheitsstandard) wurde ebenfalls erneuert - Kostenpunkt 4.000 EUR. Des Weiteren wurden elektrische Rollläden eingebaut. Die Außenanlagen wurden erneuert - die Kosten für die schönen, neu erstellten Außenlagen betragen 26.000 EUR. Das Gebäude wird über eine moderne Gasheizung beheizt, die 2018 erneuert wurde. Der Energieausweis liegt vor. Das Haus ist sehr gut gedämmt, das Dachgeschoss ebenso. Die Instandhaltungsrücklage beträgt für das Gebäude zur Zeit über 60.000 EUR. Das Hausgeld liegt derzeit bei 240 EUR monatlich (inklusive alle Nebenkosten). Die Stromkosten liegen bei ca. 80 EUR monatlich. Auf Wunsch ist es möglich die Wohnung teilmöbliert zu erwerben. Der Angebotspreis ist verhandelbar.

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