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Zum Verkauf steht ein ca. 287 m² großes Baugrundstück in erstklassiger Lage in Köln Weiden in der Aachener Straße. Auf dem: Baugrundstück befindet sich ein altes ca. m² großes, stark sanierungsbedürftiges Haus (Abriss). Gebäude wurde ca 1925 in massiver Bauweise errichtet mit Holzdecken. Das Haus ist unbewohnbar derzeit. Auf; dem Grundstück befinden sich noch kleine Nebengebäude. Den eigentlichen Wert stellt das Baugrundstück (Mischgebiet mehrgeschossige Bebauung) dar. Der Bodenpreis laut Boris NRW liegt dort bei 1430 EUR pro m². Das Grundstück ist zugewachsen es befinden sich dort einige Sträucher und Hecken die für die Bebauung beseitigt werden müssen (ebenso wahrscheinlich das Haus). Das Grundstück ist inklusive dem kleinen Weg, der rechts neben dem Haus verläuft ca 6,67 m breit. Links ist das Haus angebaut an das Nachbargebäude. Grundstück ist ca 47,79 m lang. Hinteren Bereich ist das Grundstück ca. 6,38 m breit.
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Köln - Weiden Aachener Straße
Aachener Straße, direkte Anbindung an ÖPNV und Infrastruktur. Top Anbindung, gewachsene Nachbarschaft, alles was man täglich braucht direkt vor der Tür.
Kernfakten:
Grundstück ca. 287 m², 6,67m breit vorne, 6,38m hinten, ca. 47,79m tiefLage: Köln-Weiden, Aachener Straße. Mischgebiet, mehrgeschossig erlaubt Bestand: Altes Haus ca. 1925, massiv mit Holzdecken, unbewohnbar + Abriss. Besonderheiten: Zugewachsen, rechts kleiner Weg, links Grenzbebauung an Nachbarhaus. Bodenrichtwert Boris NRW: 1.430 EUR/m²Rechnung Bodenwert grob 287 m² x 1.430 EUR = ~410.410 EUR nur Grundstückswert. Das Haus ist ja faktisch Abbruchmasse, die Nebengebäude auch. Keine Baulasten, keine Altlasten.
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