Modernisiertes EFH Raumwunder mit Weitblick u. riesigem Potenzial u. Garage Königswinter-Pleiserhohn

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 1964 massiv erbaute, freistehende Einfamilienhaus mit Vollkeller, ins Haus integrierter Garage und Ausbaureserve im Dachgeschoss in charmanter Hanglage vereint gemütliches Wohnen mit enormen Zukunftspotenzialen. Das absolute Herzstück des Hauses ist der traditionelle, ölbeheizte Kachelofen im Wohnzimmer. Dieser sorgt über ein cleveres Luftkanalsystem nicht nur für eine unvergleichlich behagliche Wärme im gesamten Erdgeschoss (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Küche), sondern schont in kalten Monaten auch Ihren Geldbeutel. Die Immobilie wurde im in den letzten 12 Monaten bis August 2026 aufwendig und fachgerecht instandgesetzt und renoviert. Sie befindet sich in einem hervorragenden, trockenen Zustand und ist ab sofort komplett bezugsfrei. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer optimalen Aufteilung auf 75,28 m² Wohnfläche. Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich (23,38 m²) gelangen Sie auf die großzügige, umlaufende Terrasse (17 m² Grundfläche), die zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne einlädt. Ein geräumiges Schlafzimmer (19,19 m²), eine separate Küche sowie ein helles Tageslichtbad runden das Wohnangebot auf dieser Ebene perfekt ab. Der Keller wurde teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut, hier befinden sich 2 Zimmer (21,68 m² + 12,75 m²). Die Ausbaureserve im Dachgeschoss beträgt ca. 40 m².

Das ausgebaute Souterrain (34,43 m²): Der Kellerbereich bietet zwei weitere, vollständig wohnlich hergerichtete Hobbyräume (21,68 m² und 12,75 m²). Ausgestattet mit moderner Elektroheizung, frischem Laminat inklusive integrierter Wärmedämmung und neuen Fenstern (inkl. Insektenschutz), eignet sich dieser Bereich ideal als ruhiges Home-Office, Gästebereich oder Teenie-Reich.

Die Ausbaureserve im Dachgeschoss: Das aktuelle Dachgeschoss ist noch unberührt und bietet eine enorme, echte Ausbaureserve. Ein Anbau, Umbau oder der komplette Dachausbau ist hier gemäß § 34 (4) BauGB (Nachbarbebauung) rechtlich zulässig. Das Haus wächst problemlos mit Ihren Lebensplänen mit!

Sie erwerben ein technisch und optisch rundum gepflegtes Objekt. Folgende Arbeiten wurden gerade erst abgeschlossen:

1. Umfassende Trockenlegung: Professionelle Freilegung und Neuabdichtung der Haus-Grundmauern inklusive Drainage und neuem Abwasserkanal-Anschluss.
2. Heizung und Ofen: Die Heizöl-Förderpumpe wurde erneuert. Die Kachelofen-Anlage wurde vom Fachmann gewartet, erfolgreich in Betrieb genommen und vom Bezirksschornsteinfeger offiziell abgenommen.
3. Fenster und Sicherheit: Solide Holzfenster mit Isolierverglasung, Rollläden und komplett abschließbaren Fensterriegeln für maximalen Einbruchschutz. Im Keller wurde ein neues, hochdämmendes Kunststofffenster verbaut.
4. Elektrik: Die Elektrik wurde modernisiert und mit neuen FI-Sicherheitsschaltern ausgestattet.
5. Modernes Interieur: Alle Räume wurden frisch tapeziert und weiß gestrichen. Im Souterrain wurde neues, gedämmtes Laminat verlegt. Die innenliegende Garage und der Flur erhielten eine hochwertige Kunststoff-Bodenversiegelung (Firma UZIN).
6. Warmwasser: Die dezentrale Warmwasserversorgung wurde über neue, energieeffiziente elektrische Durchlauferhitzer modernisiert.

Das 579 m² große Eckgrundstück ist ein Paradies für Gartenliebhaber und Fahrzeugbesitzer. Neben einer innenliegenden Garage im Souterrain und einem Außenstellplatz verfügt die Immobilie über eine neu plattierte Freifläche sowie einen speziellen Wohnmobil-Stellplatz mit einer Tragfähigkeit von bis zu 7,5 Tonnen (inklusive massivem Schotterunterbau). Im Garten ist ein praktischer Wasseranschluss für die Bewässerung vorhanden. Zudem besteht das Recht, auf dem Grundstück bei Bedarf weitere Garagen zu errichten. Der aktuelle Bodenrichtwert für das 579 m² große Eckgrundstück liegt bei 340 EUR je m² Bauland, was dem Grundstück allein bereits einen reinen Bodenwert von 196.860 EUR verleiht.