53773
Hennef

Schickes Reihenmittelhaus aus 2001 mit Fußbodenheizung Kamin Garten Garage Hennef-Geistingen

5 Zimmer 115 m² Reihenmittelhaus in Hennef zum Kauf. Ausstattung: Gartennutzung, Terrasse, Garage, etc.
Kaufpreis
405.000 €
Objektart
Haus
Baujahr
2001
Zimmer
5
Badezimmer
1
Schlafzimmer
3
Terassen
1
Wohnfläche
115 m²
Grundstücksfläche
225,00 m²
Nutzfläche
20 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
2.5 % €
Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein schickes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage (Anliegerstraße) in Hennef-Geistingen. Das Gebäude wurde 2001 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus verfügt über 115 m² - aufgeteilt in 5 Zimmer, eine Küche mit Einbauküche (inklusive aller elektrischen Großgeräte sowie einem Kühl- und Gefrierschrank), die zum Wohnzimmer hin offen ist, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, den Flur/Diele, einen Vorratsraum sowie einen Abstellraum. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit der Diele, das Gäste-WC, ein Abstellraum (hier ist Platz für Waschmaschine und Trockner), der Hausanschlussraum, die Küche mit der Einbauküche und das Wohnzimmer mit Kamin und Essecke. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt über die Terrasse in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich das Badezimmer mit einer neuen Dusche sowie drei Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befindet ein kleines Dachstudio, was als Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Außerdem befindet sich im Dachgeschoss die Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung in einem separaten abgeteilten Bereich. Die Heizung wurde kürzlich überholt. Das Haus ist zweckmäßig ausgestattet, alle drei Etagen verfügen über eine Fußbodenheizung. Die Fußbodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat. Außerdem verfügt das Gebäude über Rollläden. Auf dem Spitzboden gibt es eine kleine Ausbaureserve. Zum Haus gehört eine Einzelgarage in einer Garagenanlage. In der Garage wurde eine Zwischendecke eingebaut, die als Lagerraum dienen kann. Das Gebäude kann möbliert oder teilmöbliert übernommen werden. Der Auszug und die Hausübergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Lage

Hennef-Geistingen ruhige Lage
Geistingen ist ein Stadtteil von Hennef (Sieg). Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12, ein großzügiges Busliniennetz und einzelne Linien der Verkehrsbetriebe Regionalverkehr Köln ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Über drei
Autobahnanschlussstellen ist die A560 direkt und schnell erreicht, außerdem gibt es einen Zubringer zur Autobahn A3 und zwei
Bundesstraßen (B8 und B478), die ins Stadtgebiet führen. Hennef verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Ausstattung

- Isolierglasfenster
- Rollläden
- Einbauküche mit allen elektrischen Geräten inklusive Kühlschrank
- Fliesenfußböden
- Laminatfußböden
- Rollläden
- Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung Vaillant
- Kamin
- Vorratsraum
- Terrasse
- Garten
- Garage
- PKW-Stellplatz

Energieausweis

Energieausweis
VERBRAUCH
Verbrauchwert
61
Wertklasse
B
Energiepass Gebäudeart
wohn
Sicher & Schnell

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