Modernisierte Eigentumswohnung im EG mit Garten Terrasse Einbauküche voll möbliert Ruhiglage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine modernisierte, seniorengerechte, barrierefreie, schicke Eigentumswohnung mit Terrasse und Gartenanteil im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses Königswinter im beliebten Ortsteil Vinxel. Das Mehrfamilienhaus wurde 1994 in massiver Bauweise in guter Bauausführung mit Keller errichtet. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Terrasse und einen eigenen Gartenanteil (den Garten auf der gesamten Rückseite des Hauses teilen sich die beiden Erdgeschosswohnungen). Die Eigentumswohnung ist modern und zweckmäßig ausgestattet, sie wurde in den letzten ein bis zwei Jahren umfangreich modernisiert. Die Türen wurden 2023 erneuert, die Terrassentür und das große Fenster zum Garten wurden ebenfalls 2023 ausgetauscht/erneuert. Zusätzlich wurden 2022 an alle vorhandenen Fenster - aus dem Herstellungsjahr des Gebäudes - Einbruchsicherungen installiert. Die Fenster der Wohnung haben 2023 elektrische Rollläden bekommen. Das Badezimmer wurde 2015 erneuert, es verfügt über eine Dusche und die Möglichkeit zum Abstellen der Waschmaschine (die vorhandene Toplader-Waschmaschine ist im Kaufpreis inkludiert). Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die seit 2023 über eine App steuerbar ist (SmartHome). Der Verteilerblock der Fußbodenheizung wurde 2023 erneuert. Die große Einbauküche mit allen elektrischen Großgeräten ist top ausgestattet, befindet sich in einem guten Zustand und wurde 2015 eingebaut. Die Fußbodenbeläge der schicken Eigentumswohnung bestehen aus einem modernen Laminatfußboden im Badezimmer sind selbstverständlich Fliesen verlegt wurden ebenso in der Küche. Das gepflegte Sechsfamilienhaus wird fast ausschließlich von Eigennutzern bewohnt und verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von insgesamt 35.000 EUR. Der Anteil für die zum Verkauf stehende Wohnung beträgt 64,76/1000. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne, nachträglich eingebaute Viessmann-Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung. Der Energieausweis liegt bei C - Endenergieverbrauch 85,72 kWh/(m²-a). Zur Wohnung gehört ein gemauerter Kellerraum mit Stahltür. Im Kellerraum befindet sich ein tragfähiges Metallregal, welches gerne übernommen werden kann und im Kaufpreis inkludiert ist. Außerdem befindet sich im Gebäude ein gemeinschaftlicher Waschkeller zum Aufstellen der Waschmaschinen und zum Trocknen der Wäsche. Die PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz. Die Wohnung wird voll möbliert zum Verkauf angeboten, alle Möbel und selbstverständlich auch die Einbauküche sind im Preis inkludiert und können in der Wohnung verbleiben. Der große Fernseher wird durch ein 40-Zoll-Modell ausgetauscht. Das Hausgeld liegt derzeit bei 264 EUR monatlich. Darin sind alle Nebenkosten inklusive Instandhaltungsrücklage, Versicherung, Treppenhausreinigung und die Pflege der Außenanlagen enthalten. Die gepflegte Eigentumswohnung wird nach Vereinbarung frei. Sie eignet sich auch für Senioren, da die Erdgeschosswohnung nahezu barrierefrei ist und auch die Terrasse und der Garten ohne Schwellen und Stufen zu erreichen sind. Das Gebäude befindet sich in Königswinter, im schönen Ortsteil Vinxel in sehr ruhiger Lage. In unmittelbarer Nachbarschaft stehen Einfamilienhäuser. Die Zufahrtsstraße zum Gebäude ist eine Anliegerstraße, umgeben von landwirtschaftlichen Grünflächen.