53842
Troisdorf

ZFH bevorzugte ruhige zentraler Wohnlage in Troisdorf-Spich großer Garten Doppelgarage

8 Zimmer 153,50 m² Zweifamilienhaus in Troisdorf zum Kauf. Ausstattung: Terrasse, Garage, Fliesenboden, etc.
Kaufpreis
410.000 €
Objektart
Haus
Baujahr
1961
Zimmer
8.5
Badezimmer
3
Terassen
1
Wohnfläche
153.5 m²
Grundstücksfläche
559,00 m²
Nutzfläche
97 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3.57 % €
Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte als Zweifamilienhaus in Troisdorf-Spich in einer bevorzugten, zentralen, ruhigen Wohnlage. Das Gebäude wurde ca. 1961 auf einem ca. 559 m² großen, schönem Grundstück mit Vollkeller in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über zwei Zimmer Küche, Diele und Bad mit insgesamt ca. 55,5 m² zzgl. Terrasse. Die Wohnung im Obergeschoss/Dachgeschoss ist eine Maisonette-Wohnung. Sie verfügt über 5,5 Zimmer, Küche, Diele, Balkon und zwei Badezimmer mit insgesamt ca. 98 m². Das Zweifamilienhaus wurde in den letzten Jahren modernisiert: Die Fenster wurden erneuert, die Badezimmer, die Fußbödenbeläge und die Elektrik. Die Viessmann-Gasheizung versorgt beide Wohnungen mit Wärme. Das Wasser wird über Durchlauferhitzer erwärmt. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und beide Wohnungen sind vermietet für insgesamt 12.531 EUR zzgl. Nebenkosten. (Die Miete ist nicht mehr zeitgemäß und wurde in den letzten Jahren nie erhöht. Die erzielbare marktübliche Miete liegt bei ca. 19.500 EUR p.a.) Die beiden Garagen sind für jeweils 36 EUR vermietet. (Auch hier wären wahrscheinlich 50 EUR pro Garage erzielbar) Defacto sprechen wir von einer Jahresmiete insgesamt i.H.v. 13.395 EUR zzgl. Nebenkosten. Das Zweifamilienhaus verfügt im hinteren Bereich über einen schönen Garten. Der Vorgarten wird durch eine Hecke eingefriedet.

Lage

Spich ist eine der zwölf Ortschaften von Troisdorf im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Am 31. Dezember 2016 hatte sie 12.876 Einwohner und ist damit nach Troisdorf-Mitte der bevölkerungsmäßig zweitgrößte Stadtteil von Troisdorf. Die Bundesstraße 8 bildet die Hauptstraße des Stadtteils. Des Weiteren befinden sich hier mehrere Gewerbegebiete sowie eine Anschlussstelle der Bundesautobahn 59 und ein S-Bahn-Haltepunkt mit direkter Anbindung an den Köln/Bonner Flughafen und den ICE Bahnhof Siegburg/Bonn. Der Stadtteil ist geprägt durch Mehr- und Einfamilienhäuser.

Alle Einkauftsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken etc. befinden sich in fußläufiger Entfernung! (max.600 m)

Troisdorf ist die bevölkerungsreichste Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und der Bundesstadt Bonn. Die Stadt liegt im Südosten der Kölner Bucht zwischen den südlichen Ausläufern des Bergischen Landes im Norden und den Siegauen im Süden.

Ausstattung

-3 Badezimmer
-Isolierglasfenster
-Laminatfußböden
-Balkon
-Terrasse
-Gaszentralheizung
-Vollkeller
-Doppelgarage
-Garten

Energieausweis

Energieausweis
BEDARF
Energiepass Gültig bis
December 3, 2028
Wertklasse
E
Energiepass Ausstellung
2018-12-04
Energiepass Gebäudeart
wohn
Sicher & Schnell

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