ZFH bevorzugte ruhige zentraler Wohnlage in Troisdorf-Spich großer Garten Doppelgarage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte als Zweifamilienhaus in Troisdorf-Spich in einer bevorzugten, zentralen, ruhigen Wohnlage. Das Gebäude wurde ca. 1961 auf einem ca. 559 m² großen, schönem Grundstück mit Vollkeller in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über zwei Zimmer Küche, Diele und Bad mit insgesamt ca. 55,5 m² zzgl. Terrasse. Die Wohnung im Obergeschoss/Dachgeschoss ist eine Maisonette-Wohnung. Sie verfügt über 5,5 Zimmer, Küche, Diele, Balkon und zwei Badezimmer mit insgesamt ca. 98 m². Das Zweifamilienhaus wurde in den letzten Jahren modernisiert: Die Fenster wurden erneuert, die Badezimmer, die Fußbödenbeläge und die Elektrik. Die Viessmann-Gasheizung versorgt beide Wohnungen mit Wärme. Das Wasser wird über Durchlauferhitzer erwärmt. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und beide Wohnungen sind vermietet für insgesamt 12.531 EUR zzgl. Nebenkosten. (Die Miete ist nicht mehr zeitgemäß und wurde in den letzten Jahren nie erhöht. Die erzielbare marktübliche Miete liegt bei ca. 19.500 EUR p.a.) Die beiden Garagen sind für jeweils 36 EUR vermietet. (Auch hier wären wahrscheinlich 50 EUR pro Garage erzielbar) Defacto sprechen wir von einer Jahresmiete insgesamt i.H.v. 13.395 EUR zzgl. Nebenkosten. Das Zweifamilienhaus verfügt im hinteren Bereich über einen schönen Garten. Der Vorgarten wird durch eine Hecke eingefriedet.