53757
Sankt Augustin

Exklusive großzügige 3-Zi-Wohnung hochwertige Ausstattung Niedrigenergie Solar Dachterrasse

3 Zimmer 126 m² Etagenwohnung in Sankt Augustin zur Miete. Ausstattung: Gartennutzung, Balkon, Terrasse, etc.
Kaltmiete
1.450 €
Kaution
3.000 €
Objektart
Wohnung
Baujahr
2019
Zimmer
3
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Terassen
1
Balkone
1
Wohnfläche
126 m²
Nutzfläche
4 m²
Verfügbar ab
sofort
Etage
1
Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine großzügige 126 m² große, seniorengerechte, nahezu barrierefreie, exklusive und hochwertig ausgestattete Dreizimmer-Wohnung mit Balkon in Sankt Augustin (Hangelar) in der Kölnstraße in zweiter Reihe in ruhiger Lage. Das moderne Gebäude mit Solaranlage wurde 2019 in hochwertiger Bauausführung im Niedrigenergiestandard errichtet. Die Wohnung wurde eben frisch gestrichen und renoviert. Der Energieausweis liegt in Klasse A - 49 kWh/ (m²-a). Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss des nahezu neuwertigen Gebäudes und verfügt über ein sehr großes Wohnzimmer (60 m²) mit offener Küche (inkl. schöner Einbauküche), zwei Schlafzimmer, ein schickes Badezimmer (tolle Fliesen, Blattgoldbordüre, Dusche, Tageslicht, hochwertige Sanitärelemente), zwei Abstellräume, ein Gäste-WC und das Highlight - der Balkon. Den Balkon kann man vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus begehen (bodentiefe Fenster). Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig - nahezu luxuriös. Die Fußböden sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die Wohnung verfügt über ein edel gefliestes Badezimmer, sowie ein separates Gäste-WC mit Duschmöglichkeit, Waschmaschine und einen Abstellraum. Die neuwertige Markenküche ist voll funktionsfähig und ebenfalls im Mietpreis enthalten. Wunderschöne Steinzeugfliesen in der gesamten Wohnung runden das Gesamtbild ab. Der herrliche Balkon lädt zur Erholung vom Alltag ein. Die Thermostate der Fußbodenheizung sind hochmodern und digital, die Wohnung verfügt außerdem über ein Lüftungssystem. Der Aufzug hält direkt vor der Wohnungstür. Die Miete beträgt monatlich 1.450 Euro, die Nebenkosten belaufen sich auf 525 EUR. Als Mietkaution sind 3.000 EUR zu zahlen. In den Nebenkosten enthalten ist der Hausmeisterservice die Hausreinigung und der Gartenservice. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz in dem separaten Garagengebäude. Die Wohnung ist nahezu barrierefrei und lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen. Ab sofort können Sie in Ihre außergewöhnlich helle und großzügig geschnittene Traumimmobilie einziehen.

Ausstattung

- Moderne Markeneinbauküche mit Herd, Abzugshaube, Geschirrspüler und vielen Staumöglichkeiten.
- Luxuriöses vollmöbiliertes Badezimmer, qualitative Armaturen, hochwertig rundum verfliest mit Echtgold-Bordüren
- Die Dusche ist begehbar und behindertengerecht.
- Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die durch die edlen Steinzeugfliesen besonders effizient und sparsam ist. Der Boden ist nicht nur widerstandfähig und leicht zu reinigen, sondern verleiht der Wohnung auch einen gemütlichen mediterranen Charme.
- Fenster und Fenstertüren sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet
- Die Fenster sind 3-fach verglast aus Wärmeschutzglas mit warmer Kante
- Fliegengittertür mit Rahmen am Dachterasseneingang.
- Die Wohnungseingangstür bietet ein hohes Maß an Sicherheit (Sicherheitsklasse WK 2), Ausführung mit erhöhtem Schallschutz und nach Vorgabe des Brandschutzes. Mit Sicherheitsbeschlag, Sicherheitsprofilzylinder und Weitwinkelspion.
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung als zentral gesteuerte Komfortlüftung sorgt stets für ein angenehmes Klima.
- Aufzug: Rollstuhlgerechter, großzügiger und hochwertig ausgestatteter Personenaufzug der Fa. OTIS mit Mikroprozessorsteuerung. Energiesparend, extrem ruhig laufend und mit äußerst hohem Fahrkomfort.
- Klingel- und Gegensprechanlage mit Videokamera sowie Briefkastenanlage im Türbereich
- Gärtnerisch gestaltete Außenanlage
- Außenbeleuchtung im Bereich der Hauseingänge und Garagen wird über Bewegungsmelder gesteuert
- Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im großzügigen Premiumtyp-System mit 2,50 m breiten Plattformen und elektrisch betriebenen Garagentoren
- Trinkwassererwärmung durch Solarzellen auf dem Dach.

Sonstiges

Als Mieter stellen wir uns 1-3 solvente Personen mit Arbeitsverhältnis oder Rentner/Senioren vor.

Energieausweis

Energieausweis
BEDARF
Energiepass Gültig bis
May 22, 2027
Wertklasse
A
Energiepass Ausstellung
2017-05-23
Energiepass Gebäudeart
wohn
Sicher & Schnell

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