Einfamilienhaus mit Top-Ausstattung 2 Bäder ruhiger Lage Garten Garage Carport schöne Außenanlage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges, hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus in bevorzugter Ruhiglage (Höhenlage) in Rheinbreitbach. Die Grundstücksgröße beträgt 927 m² (laut Boris RLP liegt der Bodenpreis 2024 für Bauland in der Lage bei 230 EUR pro m² - es sind aber keine Grundstücke mehr verfügbar in der Lage). Das Gebäude wurde 1972 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet und 1990 kernsaniert und umgebaut. Die Hauptwohnung befindet sich im Erdgeschoss (Diele/Flur, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Ankleide, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC) und im Obergeschoss (Galerie, Büro, Studio, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnbereich, Dachterrasse, zwei Abstellräume). Die gesamte Wohnfläche auf den beiden Etagen beträgt ca. 245 m². Die Wohnflächenberechnung mit den Größen der einzelnen Räume können Sie dem Exposé entnehmen. Wenn Sie das Haus über die repräsentative Eingangstür betreten, gelangen Sie zunächst rechts in das helle Esszimmer. Vom Esszimmer aus gelangen Sie in die große Wohnküche - ausgestattet mit einer hochwertigen Bulthaup-Einbauküche inklusive aller elektrischen Geräte. Von der Küche und auch vom Esszimmer aus gelangt man in das große, repräsentative Wohnzimmer mit Granitfußboden, offenem Kamin und Galerie. Das Wohnzimmer ist sehr hell, hochwertig ausgestattet und es verfügt über bodentiefe Fenster. Die beiden Terrassen (Giebelseite und Rückseite des Gebäudes) sind über das Wohnzimmer erreichbar - ebenso der Garten. Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss in der Hauptwohnung ist das überaus große, luxuriöse Luxusbadezimmer mit einer Größe von über 23 m². Das ca. 51 m² große Wohnzimmer mit der zur Galerie hin offene Wohnbereich in Verbindung mit dem großen Kamin bieten eine repräsentative Wohlfühlatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus führt eine massive Treppe auf die Galerie und ins Obergeschoss. Bei der Auswahl der hochwertigen Materialien bei der Ausstattung und des Interieurs wurde nicht gespart und Wert auf Langlebigkeit und Exklusivität gelegt. Im Souterrain befindet sich eine Einliegerwohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche (Flur, Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, zweites Badezimmer, Hobbyraum/Gästezimmer/Büro sowie eine Terrasse). Die Einliegerwohnung steht derzeit nicht zum Verkauf. Im Souterrain/Keller befinden sich auch die Nutzflächen. Des Weiteren verfügt das Haus über einen Weinkeller. Beheizt wird das gesamte Gebäude über eine Viessmann-Ölheizung mit Warmwasser-Aufbereitung. Die Heizung ist selbstverständlich im separaten Heizungsraum untergebracht. Der Gesamtzustand des Gebäudes ist sehr gepflegt. Die Immobilie wurde stets instandgehalten es besteht kein Sanierungsstau. Ein weiteres Highlight ist der schön angelegte Garten auf dem gut geschnittenen, rechteckigen Grundstück. Hinter den beiden schon beschriebenen großen Terrassen (mit Grillplatz) liegt ein kleines Biotop. Hier befindet sich ein Teich mit Schilfbewuchs. Das nächste Highlight ist die gemütliche und durchaus geräumige Enzianhütte mit Überdachung zum Draußen sitzen. Die Hütte ist beheizbar und wie eine Berghütte als Gästehaus nutzbar. Sie ist liebevoll eingerichtet und verfügt sogar über eine Zapfanlage und eine Theke. Zum Anwesen gehören eine große Garage, ein Carport und zwei weitere PKW-Stellplätze links am Gebäude. Der Energieausweis liegt bei Effizienzklasse F und der Endenergiebedarf liegt bei 190,3 kWh/(m²·a). Die beiden Wohneinheiten sind wirtschaftlich voneinander getrennt, es existiert eine Teilungserklärung. Die Einliegerwohnung wird nicht mit verkauft, sie verfügt über einen eigenen Hauseingang.

Die Immobilie eignet sich perfekt für die große Familie als Mehrgenerationenhaus und zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

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