53474
Bad Neuenahr-Ahrweiler

Baugrundstück projektierte Planung MFH 6 Wohnungen beste,hochwassersichere Lage 454 m² Wfl

1.070 m² Wohngrundstück in Bad Neuenahr-Ahrweiler zum Kauf. Ausstattung: Garage, Außenstellplatz, etc.
Kaufpreis
495.000 €
Objektart
Grundstück
Grundstücksfläche
1.070,00 m²
Käuferprovision
3.57 % €
Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück in erstklassiger, ruhiger Wohnlage mit kompletter, projektierter Planung für ein 6-Familienhaus mit hochwertiger Ausstattung. Die Baugenehmigung liegt vor - es kann direkt mit dem Bau begonnen werden. Das exklusive Neubauprojekt sichert Ihnen erstklassige Wohnbedingungen. Das eigene Zuhause beeinflusst Ihre Lebensqualität erheblich. In Anlehnung an Ihre Bedürfnisse und Ansprüche entstehen absolute Wohlfühlräume für Jung und Alt. Das Bauvorhaben umschließt sechs Eigentumswohnungen, die nach neustem Standard realisiert werden. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 58 m² und 94 m² Wohnfläche und sprechen sowohl Senioren, aber auch Paare und Familien sowie alleinstehende Personen an. Die Verwendung hochwertiger Materialien, wie z.B. großformatiger Fliesen oder wärmegedämmter elektrischer Rollläden sind in der Planung vorgesehen. Das Zusammenspiel aus einer Luft-Wasser-Wärmepumpe/Gasbrennwerttherme und einer Fußbodenheizung versorgt das Objekt mit einem angenehmen Raumklima. Die dreifach-isolierten
Fenster schmücken die Wohnräume mit einem harmonischen Lichteinfall. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon. Außerdem sind 5 Tiefgaragenstellplätze und 4 PKW-Außenstellplätze vorgesehen. Die gesamte, geplante Wohnfläche beträgt 453,92 m².

Wohnungsgrößen/Zimmeranzahl des Neubauvorhabens:

2 Wohnungen mit jeweils 84,80 m² - 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Balkon
2 Wohnungen mit jeweils 57,55 m² - 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Balkon
1 Wohnung mit 75,41 m² - 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Balkon
1 Wohnung mit 93,81 m² - 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Balkon

Lage

Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt im Ahrtal im linksrheinischen Teil des Rheinlandes, im Norden von Rheinland-Pfalz, etwa zehn Kilometer von der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen entfernt. Bad Neuenahr-Ahrweiler, eingebettet in bewaldete Hügel und sonnenbeschienene Weinberge im Tal der Ahr liegt nur wenige Kilometer vom Rheingraben entfernt. Die Nähe zum bedeutendsten Binnenwasserweg des Kontinents, die direkte Anbindung an das internationale Eisenbahnnetz und die kurzen Distanzen zu den Ballungszentren an Rhein, Main und Ruhr bedingen eine günstige Lage, die durch den unmittelbaren Anschluss an die linksrheinische Autobahn A 61 und damit an den Flughafen Köln/Bonn noch verbessert wurde. Ruf und Bedeutung von Bad Neuenahr-Ahrweiler sind in erster Linie begründet durch den Charakter als Heilbad und Fremdenverkehrsstadt. Neben dem Heilbadbetrieb und dem Fremdenverkehr ist der Weinanbau eine weitere tragende Säule für die Wirtschaftskraft unserer Stadt. Über 300 ha bestockte Rebfläche liegen in den Gemarkungen der Kreisstadt. Damit ist Bad Neuenahr-Ahrweiler die größte Weinbaugemeinde im Ahrtal und Sitz der Ahrwinzer-Genossenschaft. Kenner schmunzeln beim Klang überörtlich berühmter Lagenamen. Ein besonderer Anziehungspunkt ist die Spielbank Bad Neuenahr, in der Roulette-, Baccara- und Black-Jack-Tische auf eine runde Viertelmillion Besucher im Jahr warten.

Geschichtlich betrachtet hat die Stadt bekanntlich viele Wurzeln. Zeugen der Vergangenheit sind überall sichtbar; sie prägen das Erscheinungsbild der Stadt wesentlich mit. Bad Neuenahr-Ahrweiler ist gewiss nicht arm an Baudenkmälern – sei es die Weite einer großen Kirche oder die Enge einer kleinen Kapelle, das malerische Fachwerkhaus oder die dekorative Gründerzeitfassade. Sorgfältiger, mitunter gar liebevoller Bestandspflege gilt stets ein Hauptaugenmerk der Verantwortlichen, die sich darüber hinaus aber auch gewissermaßen einer Fortschreibung der Geschichte verpflichtet fühlen. Vielfältig und verschieden präsentiert sich einem in diesem Zusammenhang die wechselvolle Geschichte der Stadtteile, aus der die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler hervorgegangen ist.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Bäckereien,Tankstellen, Baumärkte etc. sind in einem Radius von wenigen Kilometern sowohl zu Fuß, mit dem Rad oder dem Auto abrufbar. Die Innenstadt lädt zum Schlendern und Verweilen ein. Gemütliche Cafés und Restaurants schmücken die Fußgängerzone und ermöglichen eine unbeschwerte Zeit.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale des hochwassergeschützten Neubauprojektes:

-hochwertiger Neubau
-zentrale Lage
-dem neusten Standard entsprechend
-Balkone
-Tiefgarage
-PKW-Stellplätze
-sicher vor Hochwasser
-großformatige Fliesen
-Echtholzparkett
-teils bodentiefe Fensterelemente
-exklusives Design
-ökologisches Heizsystem
-bestmögliche Dämmung
-gemütliche Wohngegend
-besondere Wünsche möglich

Energieausweis

Energiepass Gebäudeart
nicht_noetig
Sicher & Schnell

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