53347
Alfter

Kapitalanlage gut vermietetes Geschäftshaus Alfter Mieteinnahmen 150.000EUR p.a + NK

600 m² Geschäftshaus in Alfter zum Kauf. Ausstattung: Außenstellplatz, Fliesenboden, Rollladen, etc.
Kaufpreis
2.500.000 €
Objektart
Renditeobjekt
Baujahr
2010
Grundstücksfläche
2.000,00 m²
Nutzfläche
600 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3.57 % €
Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Geschäftshaus in Alfter Ortsteil Oedekoven im Industriegebiet. Das zweigeschossige Gebäude wurde 2010 in Massivbauweise in gehobener Bauausführung errichtet und verfügt über zwei Etagen. Sämtliche sanitären Anlagen und Fußböden im gesamten Gebäude sind hochwertig in Granit ausgeführt. Alle Fenster haben einen guten K-Wert und verfügen über elektrische Rollläden. Das Gebäude verfügt über eine moderne Gasheizung (Fußbodenheizung) und eine ausreichende Anzahl sanitärer Einrichtungen. Das Gebäude verfügt über 4.360 m³ umbauten Raum. Eine Etage ist an einen Fachgroßhandel für Gebäudetechnik vermietet (Restlaufzeit Mietvertrag 10 Jahre). In der anderen Etage befindet sich ein Premium-Club/Saunaclub der Extraklasse. Die Ausstattung der Clubetage ist hochwertig und Top. Mit verkauft wird das hochwertige Inventar (Liste auf Anfrage) im Wert von ca. 800.000 EUR (im Kaufpreis enthalten). Die gesamte vermietbare Fläche beträgt ca. 1200 m² (600 m² je Etage/Ebene). Die Mieteinnahmen betragen insgesamt ca. 150.000 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das Geschäftshaus ist mit einem Zaun umgeben und verfügt über einen eigenen Parkplatz mit ca. 32 PKW-Stellplätzen. Weitere Infos über Details und die Ausstattung können sie einem Exposé entnehmen, dass wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Aus Diskretionsgründen können wir keine Innenfotos im Internet veröffentlichen.

Lage

Alfter ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens, am westlichen Stadtrand von Bonn. Die Gemeinde Alfter liegt unmittelbar westlich der Bundesstadt Bonn am südlichen Rand des Vorgebirges. Sie grenzt im Norden an die Stadt Bornheim, im Osten an die Stadt Bonn, im Süden an die Städte Meckenheim und Rheinbach und im Westen an die Gemeinde Swisttal. Alfter umfasst eine Fläche von etwa 35 km², davon 18 km² landwirtschaftliche Nutzfläche und 8 km² Wald.Der Bahnhof Witterschlick der Deutschen Bahn befindet sich im gleichnamigen Ortsteil und liegt an der Voreifelbahn (Bonn–Euskirchen), auf der die RegionalBahn 23 verkehrt. An dieser Strecke wird ein weiterer Haltepunkt im Ortsteil Impekoven gebaut. Im Hauptort liegt der Haltepunkt Alfter/Alanus Hochschule der Vorgebirgsbahn, wo die Linien 18 und 68 des Stadtbahnnetzes Rhein-Sieg verkehren. Weiterhin verkehren in Alfter Linienbusse der Regionalverkehr Köln und SWB Bus und Bahn. Alfter gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS).Über das Fernstraßennetz ist die Gemeinde Alfter über die Bundesautobahnen 565 und 555, die Bundesstraße 56 sowie einige Landesstraßen zu erreichen.

Ausstattung

-doppelt verglaste Fenster
-elektrische Rollläden
-Granitfußböden
-hochwertige Fliesen
-viele Bäder/ Toiletten sanitäre Einrichtungen
-hochwertige Buche -Türen und Türzargen mit hochwertigen Beschlägen
-jede Einheit verfügt über eine eigene Heizung mit Warmwasseraufbereitung
-es ist alles getrennt abrechnungsfähig
-Zapfanlage
-Kühlraum
-Bar
und vieles mehr..

Energieausweis

Energiepass Gebäudeart
ohne
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