Rendite-Mehrfamilienhaus Entwicklungspotenzial Bonn-Duisdorf erzielbare Gesamtmiete 42000 EUR + NK

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen ein Mehrfamilienhaus und ein Bungalow auf einem Grundstück. Die Immobilie befindet sich in hervorragender Lage in Bonn-Duisdorf. Das Hauptgebäude aus dem Baujahr 1919 wurde in massiver Bauweise mit Keller und Toreinfahrt errichtet. In diesem Haus befinden sechs vermietete Zimmer (Studenten und Schüler) mit zwei Bädern (zur gemeinschaftlichen Nutzung). Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 2560 EUR monatlich zuzüglich ca. 600 EUR Nebenkosten. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein Bungalow aus dem Jahr 1958 mit ca. 90 m² Wohnfläche und eigenem Garten. Auf dem Dach des Bungalows wurde 2013 eine Photovoltaik-Anlage für die Warmwasser Aufbereitung installiert. Der Bungalow wird aktuell vom Verkäufer genutzt wird und bei Verkauf frei.
Nach der Renovierung ist der Bungalow für ca. 1.000 EUR monatlich zzgl. Nebenkosten vermietbar. Die erzielbare Gesamtmiete liegt dann bei ca. 42.000 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Zwischen den beiden Häusern ist Platz für die Errichtung von 2 weiteren 1-Zimmerwohnungen. Das Grundstück eignet sich auch für die Errichtung von zwei separaten Wohnhäusern - bei einer eventuellen Neubebauung. Die Bauvorantrag wurde bereits genehmigt, ist jedoch abgelaufen. Vor dem Haupthaus befinden sich 3 PKW-Stellplätze, die aktuell nicht vermietet sind.

Derzeitige Mieteinnahmen 30.720 EUR im Jahr zzgl. Nebenkosten.
Erzielbare Miete Bungalow/hinteres Gebäude ca. 12.000 EUR im Jahr zzgl. Nebenkosten

Details zur Immobilie:

Vorderhaus, Baujahr 1914, Aufteilung: 6 Einzelzimmer, jeweils an einzelne Personen vermietet. Gemeinschaftsbäder vorhanden. Doppelt verglaste Fenster aus 1989, gemeinsamer Waschbereich. Hinterhaus/Bungalow, Baujahr 1958 Wohnfläche ca. 90 m² mit rückwärtigem Garten und Terrasse. Potenzial: Nach Auszug des Eigentümers vermietbar. Beheizt werden die Gebäude durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2013 mit Warmwasseraufbereitung. Zwischen dem Haupthaus und dem Bungalow besteht eine Ausbaureserve für 1-2 Apartments.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.