51545
Waldbröl

Umfangreich saniertes Dreifamilienhaus mit XXL-Garage+ 4 PKW-Stellplätze Waldbröl Miete 30.600 EUR +NK

13 Zimmer 288 m² Mehrfamilienhaus in Waldbröl zum Kauf. Ausstattung: Gartennutzung, Terrasse, Garage, etc.
Kaufpreis
589.000 €
Objektart
Renditeobjekt
Baujahr
1964
Zimmer
13
Badezimmer
3
Schlafzimmer
6
Terassen
1
Wohnfläche
288 m²
Grundstücksfläche
2.182,00 m²
Nutzfläche
203 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3.57 % €
Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein umfangreich saniertes Dreifamilienhaus mit Ausbaureserve, einer großen XXL-Garage für drei PKWs und vier PKW Stellplätzen in Waldbröl. Das 1964 in massiver Bauweise mit Keller errichtete Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 288 m² und eine Nutzfläche von 203 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 100,85 m² große Wohnung mit vier Zimmern, Küche, Badezimmer, Flur/Diele, Abstellraum, Gäste-WC und Wintergarten. Die Miete beträgt 760 EUR zuzüglich Nebenkosten. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 97,70 m² große Vierzimmerwohnung - ebenso mit Gäste-WC, Bad Flur/Diele, Abstellraum und Wintergarten. Die Miete für diese Wohnung beträgt ebenso 760 EUR zuzüglich Nebenkosten. Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 89,51 m² große Wohnung mit Wohnküche Badezimmer, Abstellraum und zwei weiteren Zimmern. Die Miete für die Dachgeschosswohnung beträgt 800 EUR zuzüglich Nebenkosten. Die große XXL Garage ist für 230 EUR monatlich vermietet. Gesamtmiete beträgt im Jahr 30.600 EUR zuzüglich Nebenkosten. Die Grundstücksgröße ist 2.182 m².

Das Dreifamilienhaus wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert und modernisiert: Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2014 für ca. 100.000 EUR kernsaniert - inklusive Fenster (dreifach verglast) und Wohnungseingangstür. 2019 wurde eine neue Gasheizung eingebaut (Kosten ca. 8000 EUR). Das Obergeschoss und das Dachgeschoss verfügen über jeweils eine einzelne Gasetagenheizung. Das Treppenhaus wurde im Bereich vom Erdgeschoss und Obergeschoss komplett neu gefliest - in 2014. Die Kosten betrugen hier um 5.000 EUR. Das Badezimmer und das Gäste-WC im Obergeschoss wurden 2020 für ca. 20.000 EUR saniert. Außerdem wurde 2005 die Fassade gedämmt und das Dachgeschoss ausgebaut - inklusive Dämmung und Errichtung zweier, neuer, großer Dachgauben. Im Zuge dessen wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Alle Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausbaureserve befindet sich oberhalb der XXL Garage. Hier könnte eine ca. 90 m² große Wohnung entstehen.

Lage

Waldbröl ist eine Stadt im Süden des Oberbergischen Kreises in Nordrhein-Westfalen (Deutschland). Die Stadt liegt an den Hängen des Nutscheids und gehört zum Naturpark Bergisches Land. Die Stadt Köln liegt 64 Kilometer westlich von Waldbröl.

Schienen- und Busverkehr
Waldbröl besitzt einen Bahnhof an der Wiehltalbahn, die derzeit nur im Güter- und Touristikverkehr befahren wird.

Im Schienenpersonennahverkehr ist Waldbröl daher nur durch den Bahnhof Dieringhausen an der Aggertalbahn von Köln Hauptbahnhof über Overath, Gummersbach nach Marienheide und den Haltepunkt Schladern (Sieg) an der Siegstrecke von Köln über Troisdorf – Siegburg – Hennef (Sieg) – Au (Sieg) – Betzdorf nach Siegen angeschlossen.

Im Straßenpersonennahverkehr verkehren vom Busbahnhof die folgenden Linien, die alle Nachbargemeinden mit Waldbröl verbinden:

302: Gummersbach – Wiehl – Nümbrecht – Waldbröl
303: Gummersbach – Derschlag – Eckenhagen – Wildbergerhütte – Waldbröl
311: Nümbrecht – Oberbreidenbach – Diezenkausen – Waldbröl
312: Waldbröl – Bröl – Nümbrecht – Bielstein – Ründeroth
340: Waldbröl – Morsbach
341: Waldbröl – Lichtenberg – Morsbach
342: Waldbröl – Schladern – Rosbach
343: Waldbröl – Helten – Rosbach – Leuscheid
344: Waldbröl – Kohlberg – Rosbach
530: Hennef – Ruppichteroth – Waldbröl

Straßen
Die Stadt ist über die Bundesstraßen 256 und 478 an das überregionale Straßennetz angebunden.

Durch die Lage im Bergischen Land gibt es ein gut ausgebautes Netz von Wanderwegen.

Öffentliche Einrichtungen
Kreiskrankenhaus
Amtsgericht
Stadtbücherei Waldbröl

Quelle: Wikipedia

Ausstattung

- Isolierglasfenster dreifach und doppelt verglast
- Rollläden
- Fliesenfußböden
- Laminatfußböden
- drei Badezimmer
- zwei Gäste WCs
- zwei Wintergärten
- zwei Gasetagenheizungen
- eine erneuerte Gasheizung für die Wohnung im Erdgeschoss
- großes Grundstück
- XXL Garage für drei PKWs
- zusätzlich 4 PKW-Stellplätze
- Ausbaureserve

Energieausweis

Energiepass Gebäudeart
ohne
Sicher & Schnell

Vollständiges Exposé anfordern

Wir stehen Eigentümern, Erwerbern, Immobilienagenturen etc. als Informationsquelle für individuelle Marktpreise gerne zur Verfügung.

Bad Honef als Immobilie und Partner.

Wir helfen, wo wir können

Noch keine Finanzierung?

Lassen Sie sich unverbindlich von uns beraten und wir schauen gemeinsam, ob und inwiefern wir Ihnen weiterhelfen können.

Weitere Angebote

Das könnte Sie auch interessieren

Top Angebote von Ihrem Immobilienmakler aus Königswinter: Ob Einfamilienhaus, Büro, Villa oder Ferienwohnung etc. Bei uns in Königswinter werden Sie fündig.

Kaufpreis 210.000 €
53859
Niederkassel
Gepflegte 2 Zi-WHG,EG 65m² mit Loggia,Garage,EBK in 53859 Niederkassel-Mondorf
2 Zimmer 65 m² Erdgeschosswohnung in Niederkassel zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Garage, etc.
Kaufpreis 268.000 €
53757
Sankt Augustin
Umfangreich sanierte Etagenwohnung mit Balkon 82 m² 3 Zimmer Ruhiglage St. Augustin Niederpleis
3 Zimmer 82 m² Etagenwohnung in Sankt Augustin zum Kauf. Ausstattung: Gartennutzung, Balkon, Einbauküche, etc.
Kaufpreis 170.000 €
51647
Gummersbach
Kernsanierte seniorengerechte 4-Zimmer-Wohnung 95 m² tolle Ausstattung neues Bad neue Fenster Loggia
4 Zimmer 95 m² Etagenwohnung in Gummersbach zum Kauf. Ausstattung: Gartennutzung, Balkon, Einbauküche, etc.
Kaufpreis 419.000 €
56651
Niederdürenbach
Umfangreich saniertes Bauernhaus + Nebengebäude Aussicht Solaranlage Wohlfühlatmosphäre Höhenlage
8 Zimmer 197 m² Bauernhaus in Niederdürenbach zum Kauf. Ausstattung: Terrasse, Außenstellplatz, Fliesenboden, etc.
Kaufpreis 489.000 €
53859
Niederkassel
Modernisierter Vierkanthof 253 m² Wohnfläche+Nutzfläche Gewerbe möglich großer Innenhof Niederkassel
12 Zimmer 253 m² Bauernhaus in Niederkassel zum Kauf. Ausstattung: Gartennutzung, Terrasse, Garage, etc.
Kaufpreis 439.000 €
53859
Niederkassel
Schöner Bungalow im Dornröschenschlaf! 4 Zi, 100m² WF, GST 525m²,Garage und Keller in Niederkassel
4 Zimmer 100 m² Einfamilienhaus in Niederkassel zum Kauf. Ausstattung: Barrierefrei, Terrasse, Garage, etc.
Kaufpreis 990.000 €
53721
Siegburg
Kapitalanlage modernisiertes Mehrfamilienhaus 7 Wohnungen 404 m² WFL 6 Garagen Miete 50.000 EUR p.a.
15 Zimmer 404 m² Mehrfamilienhaus in Siegburg zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Garage, Außenstellplatz, etc.
Kaufpreis 285.000 €
51647
Gummersbach
Exklusive 6-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 Balkonen, hochwertiger Einbauküche, gehobener Ausstattung
6 Zimmer 130 m² Etagenwohnung in Gummersbach zum Kauf. Ausstattung: Gartennutzung, Balkon, Einbauküche, etc.
Kaufpreis 549.000 €
53572
Unkel
Großzügige umfassend sanierte luxuriöse ETW 2 Bäder Terrassen eigener Garten Garage tolle Ausstattun
3 Zimmer 123 m² Terrassenwohnung in Unkel zum Kauf. Ausstattung: Barrierefrei, Gartennutzung, Balkon, etc.
Kaufpreis 480.000 €
53639
Königswinter
MFH Königswinter-Thomasberg 4 Wohnungen 317m² WFL+7 Garagen 824m² Grundstück 27336 EUR p.a.+NK
10 Zimmer 315 m² Mehrfamilienhaus in Königswinter zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Garage, Außenstellplatz, etc.
Kaufpreis 89.000 €
53506
Rech
Handwerker aufgepasst! Historisches sanierungsbedürftiges Fachwerkhaus mit Anbau + viel Baumaterial
8 Zimmer 190 m² Zweifamilienhaus in Rech zum Kauf. Ausstattung: Keller, etc.
Kaufpreis 350.000 €
53809
Ruppichteroth
Historisches Herrenhaus ehemaliger Wohnsitz eines Barons 666 m² Wohnfläche geförderter Denkmalschutz
20 Zimmer 666 m² Mehrfamilienhaus in Ruppichteroth zum Kauf. Ausstattung: Fliesenboden, Steinboden, Denkmalgeschützt, etc.
Kaufpreis 596.000 €
53604
Bad Honnef
Umfangreich saniertes MFH 3 Wohnungen 3 Terrassen Fernblick Siebengebirge Garage Carport Pool Garten
10 Zimmer 225 m² Mehrfamilienhaus in Bad Honnef zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garage, etc.
Kaufpreis 596.000 €
53604
Bad Honnef
Umfangreich saniertes MFH 3 Wohnungen 3 Terrassen Fernblick Siebengebirge Garage Carport Pool Garten
10 Zimmer 225 m² Mehrfamilienhaus in Bad Honnef zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garage, etc.
Kaltmiete 1.240 €
53721
Siegburg
Büro Gewerbefläche Praxis Kanzlei Verkaufsfläche zentral Erdgeschoss Atrium Terrasse 2 Stellplätze
1 Zimmer 116 m² Bürofläche in Siegburg zur Miete. Ausstattung: Kantine/Caféteria, Außenstellplatz, Fliesenboden, etc.
Kaufpreis 370.000 €
51643
Gummersbach
Renovierungsbedürfiges 1-2-Familienhaus 2 Bäder 2 Heizungen Garage schönes Grundstück zentrumsnah
6 Zimmer 130 m² Zweifamilienhaus in Gummersbach zum Kauf. Ausstattung: Gartennutzung, Garage, Außenstellplatz, etc.
Kaufpreis 550.000 €
51145
Köln
Modernisiertes Mehrgenerationenhaus Wohnen+Arbeiten 3 Bäder 2 GästeWCs Garage Garten neue Heizung
8 Zimmer 217 m² Zweifamilienhaus in Köln zum Kauf. Ausstattung: Terrasse, Garage, Außenstellplatz, etc.
Kaltmiete 2.500 €
53639
Königswinter
Moderne helle Büroräume Tagungscenter Gewerbefläche Callcenter Schulungzentrum Büroetage 260 -311 m²
5 Zimmer 311 m² Bürohaus in Königswinter zur Miete. Ausstattung: Kantine/Caféteria, Laminatboden, DV-Verkabelung, etc.
Kaltmiete 550 €
53639
Königswinter
Moderner heller Büroraum Tagungscenter Gewerbefläche Callcenter Schulungzentrum Büroetage 51 m²
1 Zimmer 51 m² Bürohaus in Königswinter zur Miete. Ausstattung: Kantine/Caféteria, Laminatboden, DV-Verkabelung, etc.
Kaufpreis 430.000 €
53773
Hennef
Kernsaniertes Haus 3 Wohneinheiten gehobene Ausstattung schöner Garten erzielbare Miete 19.200 EUR +NK
5 Zimmer 115 m² Mehrfamilienhaus in Hennef zum Kauf. Ausstattung: Gartennutzung, Balkon, Terrasse, etc.

Worauf warten Sie?

Hinterlassen Sie uns Ihre Anfrage

Wir bearbeiten Ihr Anliegen zeitnah und melden uns anschließend bei Ihnen, um Ihnen weiterzuhelfen.