- 02244 8875406
- info@immobilien-nuesser.de
- Mo - Fr 10:00 - 19:00 Sa 10:00 - 14:00
Zum Verkauf steht ein umfangreich saniertes Dreifamilienhaus mit Ausbaureserve, einer großen XXL-Garage für drei PKWs und vier PKW Stellplätzen in Waldbröl. Das 1964 in massiver Bauweise mit Keller errichtete Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 288 m² und eine Nutzfläche von 203 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 100,85 m² große Wohnung mit vier Zimmern, Küche, Badezimmer, Flur/Diele, Abstellraum, Gäste-WC und Wintergarten. Die Miete beträgt 760 EUR zuzüglich Nebenkosten. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 97,70 m² große Vierzimmerwohnung - ebenso mit Gäste-WC, Bad Flur/Diele, Abstellraum und Wintergarten. Die Miete für diese Wohnung beträgt ebenso 760 EUR zuzüglich Nebenkosten. Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 89,51 m² große Wohnung mit Wohnküche Badezimmer, Abstellraum und zwei weiteren Zimmern. Die Miete für die Dachgeschosswohnung beträgt 800 EUR zuzüglich Nebenkosten. Die große XXL Garage ist für 230 EUR monatlich vermietet. Gesamtmiete beträgt im Jahr 30.600 EUR zuzüglich Nebenkosten. Die Grundstücksgröße ist 2.182 m².
Das Dreifamilienhaus wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert und modernisiert: Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2014 für ca. 100.000 EUR kernsaniert - inklusive Fenster (dreifach verglast) und Wohnungseingangstür. 2019 wurde eine neue Gasheizung eingebaut (Kosten ca. 8000 EUR). Das Obergeschoss und das Dachgeschoss verfügen über jeweils eine einzelne Gasetagenheizung. Das Treppenhaus wurde im Bereich vom Erdgeschoss und Obergeschoss komplett neu gefliest - in 2014. Die Kosten betrugen hier um 5.000 EUR. Das Badezimmer und das Gäste-WC im Obergeschoss wurden 2020 für ca. 20.000 EUR saniert. Außerdem wurde 2005 die Fassade gedämmt und das Dachgeschoss ausgebaut - inklusive Dämmung und Errichtung zweier, neuer, großer Dachgauben. Im Zuge dessen wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Alle Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausbaureserve befindet sich oberhalb der XXL Garage. Hier könnte eine ca. 90 m² große Wohnung entstehen.
Waldbröl ist eine Stadt im Süden des Oberbergischen Kreises in Nordrhein-Westfalen (Deutschland). Die Stadt liegt an den Hängen des Nutscheids und gehört zum Naturpark Bergisches Land. Die Stadt Köln liegt 64 Kilometer westlich von Waldbröl.
Schienen- und Busverkehr
Waldbröl besitzt einen Bahnhof an der Wiehltalbahn, die derzeit nur im Güter- und Touristikverkehr befahren wird.
Im Schienenpersonennahverkehr ist Waldbröl daher nur durch den Bahnhof Dieringhausen an der Aggertalbahn von Köln Hauptbahnhof über Overath, Gummersbach nach Marienheide und den Haltepunkt Schladern (Sieg) an der Siegstrecke von Köln über Troisdorf Siegburg Hennef (Sieg) Au (Sieg) Betzdorf nach Siegen angeschlossen.
Im Straßenpersonennahverkehr verkehren vom Busbahnhof die folgenden Linien, die alle Nachbargemeinden mit Waldbröl verbinden:
302: Gummersbach Wiehl Nümbrecht Waldbröl
303: Gummersbach Derschlag Eckenhagen Wildbergerhütte Waldbröl
311: Nümbrecht Oberbreidenbach Diezenkausen Waldbröl
312: Waldbröl Bröl Nümbrecht Bielstein Ründeroth
340: Waldbröl Morsbach
341: Waldbröl Lichtenberg Morsbach
342: Waldbröl Schladern Rosbach
343: Waldbröl Helten Rosbach Leuscheid
344: Waldbröl Kohlberg Rosbach
530: Hennef Ruppichteroth Waldbröl
Straßen
Die Stadt ist über die Bundesstraßen 256 und 478 an das überregionale Straßennetz angebunden.
Durch die Lage im Bergischen Land gibt es ein gut ausgebautes Netz von Wanderwegen.
Öffentliche Einrichtungen
Kreiskrankenhaus
Amtsgericht
Stadtbücherei Waldbröl
Quelle: Wikipedia
- Isolierglasfenster dreifach und doppelt verglast
- Rollläden
- Fliesenfußböden
- Laminatfußböden
- drei Badezimmer
- zwei Gäste WCs
- zwei Wintergärten
- zwei Gasetagenheizungen
- eine erneuerte Gasheizung für die Wohnung im Erdgeschoss
- großes Grundstück
- XXL Garage für drei PKWs
- zusätzlich 4 PKW-Stellplätze
- Ausbaureserve
Wir stehen Eigentümern, Erwerbern, Immobilienagenturen etc. als Informationsquelle für individuelle Marktpreise gerne zur Verfügung.
Lassen Sie sich unverbindlich von uns beraten und wir schauen gemeinsam, ob und inwiefern wir Ihnen weiterhelfen können.
Top Angebote von Ihrem Immobilienmakler aus Königswinter: Ob Einfamilienhaus, Büro, Villa oder Ferienwohnung etc. Bei uns in Königswinter werden Sie fündig.
© 2024 Thomas Nüsser (Immobilien u. Sachverständigenbüro) I Makler-Homepage der Invate Media
