51143
Köln

Schicke moderne helle 3-Zimmer-ETW Balkon Einbauküche gehobene Ausstattung Köln

3 Zimmer 90 m² Dachgeschosswohnung in Köln zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Außenstellplatz, etc.
Kaufpreis
285.000 €
Objektart
Wohnung
Baujahr
1996
Zimmer
3
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Balkone
1
Wohnfläche
90 m²
Nutzfläche
30 m²
Verfügbar ab
01.06.2024
Etage
2
Käuferprovision
3.57 % €
Objektbeschreibung

Sie suchen eine Eigentumswohnung in einem gepflegten Dreifamilienhaus in sehr guter Wohnlage mit einem PKW-Stellplatz ?

Zum Verkauf steht eine moderne Wohnung in einem zweistöckigen Mehrfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage - zentral in einer Spielstraße in Porz-Langel. Das Gebäude wurde 1996 in massiver Bauweise mit Keller errichtet. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, ein Badezimmer, eine moderne Küche mit Granit-Arbeitsplatte und Granit-Rückwand sowie einen Balkon. Die Aufteilung können Sie aus den Grundrissen entnehmen. Die Fenster besitzen einen modernen Kunststoffrahmen und sind doppelverglast. Die Wohnung besitzt eine Fußbodenheizung (jeder Raum mit eigenem Thermostat), welche durch eine regelmäßig gewartete Gaszentralheizung betrieben wird. Im Baujahr (1996) wurde das Haus gedämmt. Der Energieausweis fällt dadurch sehr gut aus. Weiterhin wurden elektrische Rollläden installiert, der Balkon besitzt eine elektrische Sonnenschutz-Markise. Der Fußboden der Wohnung ist mit hellen, zeitlosen Fliesen in allen Räumen ausgestattet. Das Badezimmer ist sowohl mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Zusätzlich gehören zu der Wohnung ein Stellplatz im Waschkeller mit separatem Zähler sowie ein großzügiger Kellerraum. Weiterhin zu erwähnen ist, dass die Fassade und das Treppenhaus in 2022 einen neuen Anstrich erhalten haben. Dieser erfolgte aus dem Rücklagenanteil. In der Wohnung gelangt man über eine ausziehbare Treppe auf den Dachboden.

Derzeit ist die Wohnung für 10.800 EUR zzgl. Nebenkosten p.a. vermietet und wird zum 31.05.2024 frei.

Lage

Der Stadtteil Langel liegt im rechtsrheinischen Süden der Stadt Köln im Stadtbezirk Porz. Langel grenzt im Südosten an Ranzel und im Süden an Lülsdorf, beides Stadtteile von Niederkassel, sowie im Westen an den Rhein und im Norden an den Kölner Stadtteil Zündorf. Der Stadtteil ist mit der Straßenbahnlinie 16 und 7 sowie mit der Buslinie 130 mit dem Kölner Stadtzentrum verbunden. Auf der westlichen Rheinseite befinden sich die Kölner Stadtteile Godorf und Sürth. Dank der direkten Rheinlage ist das Viertel beliebtes Ausflugsziel für Wanderer, Radfahrer und Wassersportler. Porz, ein Stadtteil im Südosten von Köln, beheimatet einen wahren Schatz für Naturfreunde und Erholungssuchende – den Langeler Auenwald. Dieses idyllische Naturschutzgebiet, das sich entlang des Rheinufers erstreckt, bietet eine beeindruckende Vielfalt an Flora und Fauna und ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber jeden Alters.

Quelle: Wikipedia

Ausstattung

-Isolierglasfenster
-elektrische Rollläden
-Fußbodenheizung (jeder Raum mit eigenem Thermostat)
-elektrische Rollläden
-Balkon
-privater Pkw-Stellplatz
-elektrische Sonnenschutz-Markise
-Einbauküche
-zeitlose Fliesen als Bodenbelag in allen Räumen
-Satellit und Kabel-TV in jedem Raum
-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
-Einbauschrank Diele
-EBK mit Granit-Arbeitsplatte und Granit-Rückwand
-Stellplatz im Waschkeller mit separatem Zähler
-ca. 34 m² Spitzboden als alleiniges Sondereigentum (Abstell-/Nutzfläche)
-großzügiger, privater Kellerraum

Energieausweis

Energieausweis
VERBRAUCH
Energiepass Gültig bis
January 13, 2029
Verbrauchwert
59
Wertklasse
B
Energiepass Ausstellung
2019-01-13
Energiepass Gebäudeart
wohn
Sicher & Schnell

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