Saniertes MFH Niedrigenergie KfW Standart 95 m² zur eigenen Nutzung mit Garten Carport Ausbaureserve

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein umfassend saniertes Dreifamilienhaus mit Ausbaureserven im Dachgeschoss und einem Nebengebäude als Wohnraum oder Werkstatt. Die Wohnanlage eignet sich auch zur gemischten Nutzung zum Wohnen und Arbeiten (Bungalow im Garten als Ferienwohnung Büro oder zum Vermieten). Der/die Käufer könnten auch in der großen Maisonette-Wohnung selber wohnen und die anderen beiden bzw. frei Wohneinheiten (Bungalow muss noch ausgebaut werden) vermieten.
Die zu erzielende Miete liegt bei ca. 24.708 EUR + NK (inkl. Doppelcarport und 4 PKW-Stellplätze). Nach Ausbau der Reserven liegt die erzielbare Miete bei ca. 31.550 EUR p.a. + NK.

Willkommen in Dattenberg! In malerischer und absolut ruhiger Lage – direkt neben der historischen Touristenstadt Linz am Rhein – erwartet Sie dieses freistehende Mehrfamilienhaus. Dank des unverbaubaren Blicks auf das Ahrtal und den Rhein bietet diese Immobilie eine Oase der Erholung für Ihre Mieter oder Ihre eigene Familie. Das Objekt wurde im Jahr 2014 mit KfW-Mitteln umfassend kernsaniert und energetisch auf den modernen Standard eines KfW-Effizienzhauses gehoben. Ein durchdachtes Raumkonzept, helle Zimmer und ein einladendes Wohnambiente mit partiellem Landhauscharakter zeichnen diese Immobilie aus. Ob als krisensichere Kapitalanlage, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Ferienvermietung – hier stehen Ihnen alle Wege offen. Hier investieren Sie in ein technisch und optisch topaktuelles Gebäude ohne Sanierungsstau: Energie und Heizung: Moderne Fröling-Pelletheizung für stabile, von Öl- und Gaskrisen unabhängige Heizkosten.Dämmung und Fenster: Neue Außendämmung inklusive moderner Scheibenputz-Fassade sowie 3-fach verglaste Kunststofffenster. Elektrik und Leitungen: Die komplette Elektroinstallation im gesamten Haus wurde fachmännisch erneuert. Innenausstattung: Hochwertige Böden (helle Fliesen, dekoratives Laminat, aufbereiteter Dielenparkett) und neue Türen im klassischen Weißdekor oder gemütlichen Landhausstil.Bäder zum Wohlfühlen: Alle Badezimmer wurden liebevoll mit modernen Großformatfliesen und Mosaikelementen gestaltet. Jedes Bad verfügt über ein Fenster, eine Badewanne (1x Eckbadewanne) und eine separate (teils begehbare) Duschkabine.

Aufteilung der Wohneinheiten:

1. Wohneinheit (Vorderhaus EG – ca. 61 m²) Perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Küchen- und Essbereich, gemütlichem Schlafzimmer und modernem Bad. Das Highlight ist die ca. 35 m² große, sonnige Terrasse.

2. Wohneinheit (Vorderhaus OG – ca. 72 m²) Helle 2- bis 3-Zimmer-Wohnung bestehend aus einem einladenden Wohnzimmer, Flur, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer und Bad. Dieser Einheit kann eine eigene Terrasse im großen Garten zugeteilt werden.

3. Wohneinheit (Hinterhaus – ca. 95 m² auf 2 Ebenen) Haus-im-Haus-Charakter!Untere Ebene: Flur, Küche mit Essbereich und ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten.Obere Ebene (über Wendeltreppe): Zweiter Flur, Badezimmer und ein geräumiges Schlafzimmer.

Gutes Wertsteigerungspotenzial (Ausbaureserve)
Das Objekt wächst mit Ihren Plänen. Insgesamt ca. 65 m² zusätzliche Fläche warten darauf, aktiviert zu werden:
Freistehender Bungalow (ca. 40 m²): Das Nebengebäude verfügt bereits über Strom- und Abwasseranschlüsse sowie eine windgeschützte 28 m² Terrasse. Ideal für den Ausbau zu einer lukrativen Ferienwohnung (Nähe zur Touristenstadt Linz am Rhein) oder als Werkstatt/Büro. Ausbaureserve im Hinterhaus (ca. 25 m²): Perfekt geeignet für die Erweiterung der bestehenden Wohneinheit um ein weiteres Kinderzimmer oder ein Home-Office.