Denkmalschutz trifft Moderne Erstbezug nach Kernsanierung Ladenlokal Gewerbefläche Büro Erdgeschoss

Objektbeschreibung

Willkommen an einem ganz besonderen Standort für Ihr Business! Nach einer aufwendigen und liebevollen Kernsanierung erwacht dieses historische Schmuckstück zu neuem Leben. Hier verschmelzen jahrhundertealte Geschichte und modernster Komfort zu einer harmonischen Einheit – die perfekte Visitenkarte für Ihr Unternehmen.

Das repräsentative Gebäude beherbergt insgesamt nur 4–5 exklusive Apartments in den Obergeschossen sowie eine ruhige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Bei der Sanierung wurde allergrößter Wert auf Nachhaltigkeit und ein gesundes Raumklima gelegt: Historische Backsteinelemente und das jahrhundertealte Fachwerk wurden behutsam freigelegt, saniert und sichtbar integriert. Durch die konsequente Verwendung von Lehm und baubiologisch stilechten Materialien genießen Sie und Ihre Kunden hier einen unvergleichlichen Wohlfühlcharakter.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 45 m² bis 70 m²)
Diese charmante Erdgeschosseinheit bietet Ihnen maximale Flexibilität und eine einzigartige Atmosphäre für Büro, Praxis, Atelier oder stilles Gewerbe:

• Hauptfläche (ca. 45 m²): Lichtdurchflutete, großzügige Räumlichkeiten mit sichtbaren Fachwerkelemente und Natursteinwänden, die Ihren Geschäftsräumen einen unverwechselbaren Charakter verleihen. Ausgestattet mit hochwertigen, langlebigen Fußböden sowie komplett neuen, dreifach verglasten Fenstern für optimale Energie- und Schalleffizienz.

• Optionale Erweiterung / Flex-Fläche (ca. 25 m²): Direkt angrenzend befindet sich eine zusätzliche Fläche von ca. 25 m². Diese ist voll ausgestattet inklusive eines modernen Badezimmers mit bodentiefer Dusche.

• Nutzungsvarianten für die Zusatzfläche:

• Als Lager-/Archivfläche: Perfekt integriert für Ihr Business.

• Als separates Apartment / Personalraum: Dank des eigenen Badezimmers ideal als autarke Wohneinheit im EG, als privater Rückzugsort oder für Mitarbeiter nutzbar.
Dieser Raum (Lager oder Apartment, kann optional zusätzlich gemietet werden.

Zukunftssichere Technik und Komfort
Auch hinter den Kulissen ist alles neu – inklusive moderner, effizienter Bosch/Junkers-Heizungsanlage und komplett neuer Elektrik mit separaten Zählern für die Einheiten. Ein elegant gestaltetes Umfeld sorgt für einen rundum professionellen Eindruck.

Besichtigungen und Mieterprofil

Da das gesamte Gebäude bezugsbereit ist, können Sie im Rahmen eines Besichtigungstermins die Gewerberäume sowie die optionalen Flächen vor Ort flexibel besichtigen. So haben Sie die einzigartige Möglichkeit, die Aufteilung perfekt an Ihr Geschäftskonzept anzupassen!
Wir sind an einem langfristigen, harmonischen Mietverhältnis interessiert und suchen für die Gewerbeeinheit einen solventen Partner mit einem passenden, ruhigen Nutzungskonzept. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage über das Kontaktformular (gerne bereits mit ersten Angaben zu Ihrer Person, Ihrer geschäftlichen Nutzung/Branche und dem gewünschten Einzugstermin).

Die Nebenkosten schätzen wir auf ca. 70 EUR monatlich zzgl. Heizkosten i.H.v. ca. 100 EUR.